6 различных типов пристроек к дому и как их выбрать
Пристройка к дому — это крупный проект по благоустройству дома, в результате которого к существующему дому добавляется готовая жилая площадь. Рано или поздно пристройка — это всеобщее желание большинства домовладельцев. Даже те домовладельцы, которые утверждают, что их дом достаточно большой, время от времени могут захотеть увеличить кухню, дополнительную спальню или ванную комнату. В этом случае на помощь приходит пристройка к дому.
Содержание статьи:
Пристройки к дому бывают нескольких основных типов, чтобы удовлетворить потребности домовладельцев в жилой площади, стоимости и стиле. Они могут варьироваться от относительно недорогих расширений чердака или подвала до дорогих полноразмерных обычных пристроек, требующих земляных работ, фундамента, дополнительного сайдинга и кровли. Переоборудование гаража можно даже с полным правом назвать пристройкой, так как сразу добавляется столько жилой площади. И все более популярным вариантом является вторичное жилое строение, отделенное от основного дома и используемое как независимая жилая единица. Называемые DADU (detached accessory dwelling units), они также подпадают под категорию пристройки к дому.
Ниже приведена основная информация о шести распространенных типах пристроек, которые могут дать вам больше жилой площади, а также о факторах, которые следует учитывать при выборе лучшего варианта для вас и вашего дома.
Переоборудование чердака/подвала
Лучший вариант для: Увеличение жилой площади без изменения площади дома. Хотя технически это не является «дополнением» — оно не увеличивает фактическую площадь дома, преобразование существующего незавершенного пространства в подвале или чердаке может быть одним из самых экономически эффективных способов увеличения практической жилой площади. И это один из немногих проектов расширения, который полностью окупает свои инвестиции за счет увеличения стоимости недвижимости. Но чердак или подвал должны отвечать определенным структурным требованиям, чтобы их можно было превратить в жилое пространство, соответствующее нормам. Высота потолка должна быть достаточной, а конструкции пола и потолка должны соответствовать инженерным требованиям, чтобы выдерживать структурные нагрузки активных жилых помещений. Подвал должен быть абсолютно сухим, а чердаки должны отвечать требованиям по изоляции и вентиляции, установленным местными строительными нормами и правилами. Переоборудование чердаков целесообразно только для домов с чердаками, которые имеют каркас без стропильных ферм. Любые переоборудованные помещения, включающие спальные зоны, должны иметь эвакуационные выходы, что может означать установку специальных окон. В среднем по стране стоимость отделки чердачного помещения составляет около 40 000 долларов; стоимость отделки подвала обычно вдвое меньше. Но стоимость может сильно варьироваться в зависимости от размера помещения и необходимости конструктивных изменений, например, установки новых окон.
Обычная пристройка к дому
Лучше всего подходит для: Пристройки к дому с большим количеством комнат. Традиционная пристройка к дому — это многокомнатная конструкция, которая пристраивается к дому сбоку и постоянно открыта для доступа к основному дому. При хорошем дизайне пристройка к дому сливается с основным домом и создает совершенно другой дом. Пристройка к дому может иметь множество типов помещений: гостиная, столовая, семейная комната, ванная комната, спальня для гостей или основная спальня. Но редко когда в пристройке есть кухня, если только она не предназначена для квартиры. Основные пристройки имеют все те же проблемы и требования, что и при строительстве полного дома. На них распространяются все те же строительные нормы и требования к разрешениям, и они обычно требуют обширных земляных и фундаментных работ, а также привлечения субподрядчиков для монтажа электропроводки, водопровода и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Если такие пристройки спроектированы так, что в них есть все необходимое для независимого проживания, их иногда называют AADUs (attached accessory dwelling units). Такой проект считается капитальным, и его стоимость в среднем по стране составляет около $72 000, но вполне возможно потратить $150 000 или больше, если пристройка довольно просторная или в ней используются высококачественные материалы.
Пристройка или перепланировка комнаты
Лучший вариант для: Пристройка одной комнаты к дому. Пристройка к комнате или пристрой — это однокомнатное строение, пристроенное к дому сбоку. Обычно она предназначена для выполнения одной функции, например, для спальни или ванной комнаты. Иногда она увеличивает размер только одной комнаты в существующем доме. Пристройка к комнате или пристройка к дому — это пристройка, уменьшенная в размерах. Это может быть еще 50 квадратных футов, добавленных к кухне, чтобы можно было втиснуть кухонный остров. Или вы можете сделать консоль еще на несколько футов в воздухе, чтобы превратить тесную столовую в удобное место для приема пищи и общения. Пристройки к комнатам и выступы часто создают новую линию крыши, используя сарайный стиль или плоскую крышу. Хотя эти типы пристроек дешевле полноразмерных обычных пристроек, они не дешевы. На них все еще распространяются строительные нормы, разрешения и инспекторы. Они требуют фундамента — дорогостоящего проекта. Поэтому нередко стоимость пристройки к комнате может достигать 50 000 долларов.
Читайте также: Строительство пристройки к дому: Плюсы и минусы
Всякий раз, когда процентные ставки падают и кредиты на покупку жилья становятся доступными, по всей стране раздается оркестр молотков и пил. Это звуки..
Солярий
Лучший для: Добавление защищенного пространства для отдыха. Солярий — это пристройка к боковой части дома, которая обычно является дополнительным жилым помещением. Как правило, солярии могут быть отгорожены от основной части дома дверями. Солнечные комнаты меньше полноразмерной пристройки, чаще всего они изготавливаются из готовых материалов, таких как алюминий и термостойкое стекло, и собираются на месте. Иногда солярии строятся из пиломатериалов, бетона и других материалов, используемых при строительстве дома, в результате чего получается прочно построенная жилая зона, визуально соответствующая существующему дому. Солнечные комнаты никогда не используются в качестве постоянного спального места, а кухни и ванные комнаты никогда не устанавливаются в солнечных комнатах. Поскольку солярии по правилам не предназначены для круглогодичного постоянного проживания, в них возможны некоторые особенности, которые невозможны при строительстве обычной пристройки. Например, солярии могут быть построены со стеклом больших размеров и другими видами остекления, что невозможно при строительстве обычной пристройки. Кроме того, в соляриях не требуется наличие отопления или кондиционирования воздуха. Тем не менее, профессионально установленный солярий может быть дорогостоящим проектом; в среднем по стране его стоимость составляет около 30 000 долларов. Тем не менее, есть солярии, которые можно сделать своими руками и которые можно приобрести всего за $5,000 — если вы умелый мастер.
Переоборудование гаража
Каркасная пристройка к старому дому. Боль, слёзы и страдания…
Лучший вариант для: Увеличение площади при доступных инвестициях; апартаменты для невест. Переоборудование гаража превращает пристроенный гараж на одну или две машины в жилое помещение, добавляя напольное покрытие, заменяя гаражные ворота сплошной стеной и устанавливая потолок. Обычно переоборудование гаража превращается в гостиную или спальню. Иногда переоборудование гаража в жилой блок ADU (accessory dwelling unit) превращается в жилые помещения, пригодные для проживания, с ванными комнатами и кухнями. Такие проекты, известные как AADU (attached accessory dwelling units), часто осуществляются одновременно с постройкой нового отдельного гаража в другом месте участка. Преобразование гаража в жилое помещение — очень заманчивый вариант, поскольку основная структура стен, фундамента, подпола и крыши уже имеется. Кроме того, некоторые элементы, необходимые для жилых помещений, такие как электричество и пара окон, уже имеются или частично имеются. В некоторых гаражах уже есть гипсокартон на шпильках, что оставляет на одну задачу меньше. Однако переоборудование гаражей может иметь и некоторые недостатки. Например, может быть трудно эстетически и функционально совместить переоборудование с остальной частью дома. Основные системы, такие как водопровод и ОВКВ, обычно отсутствуют, поэтому их придется устанавливать. Это один из наиболее доступных методов создания значительного количества дополнительной жилой площади. В среднем по стране стоимость переоборудования гаража составляет около $15 000, но это в том случае, если вы создаете простое элементарное жилое пространство — например, семейную комнату. Превращение большого гаража в пристройку к квартире с ванной комнатой и кухней (иногда называемую in-law suite) может обойтись в $30 000 и более. Однако это все равно значительно дешевле, чем капитальная перестройка.
Крошечный дом или DADU (Detached Accessory Dwelling Unit)
Лучше всего подходит для: Изоляция нового жилого пространства от дома; сдача в аренду или жилье для невестки. Независимо от того, как вы его называете: коттедж на заднем дворе, крошечный дом, гостевой дом, каретный домик, бабушкин домик или бабушкина квартира, DADU (detached accessory dwelling unit) добавляет пространство к дому и собственности, хотя физически не прикреплен к дому. Многие общины приняли движение ADU, ослабив ограничения на строительство дополнительных сооружений на традиционных жилых участках площадью 0,25 или 0,50 акров. DADU добавляют больше пространства для совместного проживания семей или могут сдаваться в аренду для снижения расходов на ипотеку. Поскольку это отдельные блоки с кухонной техникой, ванными комнатами и спальными/жилыми помещениями, DADU должен иметь собственный водопровод, проводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а не подключаться к коммуникациям основного дома. Таким образом, это один из самых дорогих типов пристроек, в среднем не менее 100 000 долларов. Но в населенных пунктах, где зонирование разрешает такие структуры, крошечный дом/DADU может стать ценным местом для сдачи в аренду.
Выбор пристройки к дому
Независимо от масштаба, создание нового жилого пространства в вашем доме — это крупный проект, который требует тщательного планирования и внимательного изучения бюджета. Такой проект может варьироваться от отделки недостроенного чердака, подвала или гаража стоимостью $20 000 или меньше до крупных многокомнатных пристроек или DADU (отдельного вспомогательного жилого помещения), которые могут стоить $100 000 или больше.
Хотя увеличение жилой площади является крупной инвестицией, это может быть очень логичным подходом, если потребность в дополнительном пространстве назрела и если семейный бюджет позволяет это сделать. Почти всегда доступнее, не говоря уже о том, что удобнее, сделать пристройку к существующему дому, а не переезжать всей семьей в новое, более дорогое жилье. Но тщательно обдумайте проект, чтобы убедиться, что вы получите именно то, что вам нужно.
Всегда смотрите на перспективу, принимая решение о том, какой вид пристройки лучше всего подходит. Хотя расходы могут показаться пугающими, помните, что ваши потребности через несколько лет могут быть совсем другими, чем сегодня. Некоторые моменты, которые следует иметь в виду:
- Изменится ли размер вашей семьи? Небольшая пристройка может показаться логичной для сегодняшних потребностей, но как быть, если ваша семья увеличится? Или если стареющие родители переедут жить к вам? С другой стороны, если вы предвидите, что в ближайшие несколько лет ваше гнездо опустеет, то вместо крупной перепланировки с несколькими комнатами лучше выбрать небольшой проект, который добавит роскошную ванную или домашний кинотеатр;
- Изменится ли ваше финансовое положение? Молодые семьи с ограниченным бюджетом могут захотеть свести к минимуму расходы на улучшение своего дома, но через несколько лет, когда карьера пойдет в гору, вы можете пожалеть, что не вложили деньги в более значительное дополнение к дому. С другой стороны, если вы планируете выйти на пенсию через несколько лет, то, возможно, сейчас не время брать второй ипотечный кредит, чтобы оплатить этот крупный проект;
- Добавит ли пристройка к дому полезную стоимость недвижимости? При хорошем планировании некоторые пристройки к дому могут окупить значительную часть своих затрат в виде дополнительного капитала, когда вы в конечном итоге продадите дом. Такое увеличение стоимости обычно происходит через несколько лет, а не сразу; капитальный ремонт дома обычно не является хорошей идеей, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время. Конечно, из этого правила есть исключения, например, если пристройка необходима для того, чтобы ваш дом соответствовал другим объектам недвижимости по соседству. Пристройки к дому, добавляющие спальни или полные ванные комнаты, также относятся к тем, которые относительно быстро окупают вложенные средства;
- Что такое «стоимость денег»? Если вы будете брать деньги в долг (многие так и делают), следите за ситуацией в банковской сфере, когда будете думать, какой проект предпринять. Есть ли у вас доступ к кредиту с низкой процентной ставкой, например, к кредитной линии на покупку жилья? Находятся ли текущие процентные ставки на исторически низкой отметке, что делает привлекательным перекредитование вашего дома для получения дополнительных средств на строительство дома? Если да, то, возможно, сейчас самое время заняться этим крупным проектом. Но во времена исторически высоких процентных ставок вы можете счесть, что лучше выбрать более доступный вариант пристройки.